清掃の委託費にお金を使いすぎていませんか？

By soradom, 公開日：2024/12/02

ソラダムは創業８年、現在１５０棟ほどの清掃管理をさせていただく中で、アパート・マンション共用部の清掃頻度が多すぎる「過剰清掃」になっている物件を多く見てきました。

例えば、戸数２０以下、２～３階建ての単身アパート・マンションの清掃で日常清掃を週１～２回（月に４回以上）、機械洗浄を年２回以上入れている物件がよくあります。

しかし、実際の汚れるスピードや入居者様が気にする汚れ具合を考慮しますと、日常清掃は月１～２回、機械洗浄は年１～２回ほどで問題ないことがほとんどです。

そうすると日常清掃の費用は、以下のように削減できます。

週１回（月４回）：￥4,000／１回 = ￥16,000／月
月２回　　　　　：￥6,000／１回 = ￥12,000／月

清掃頻度が下がる分、１回あたりの単価は上がりますが、月の合計金額でみますと大幅な費用削減が可能です。

よく管理会社様やオーナー様より、「清掃頻度が下がると今の美観を維持できないのではないか」とご指摘を頂きます。
しかし、週１回と月２回では「清掃にかけられる時間」が全然違うのです。
例えば、週１回の１回あたりの清掃時間が３０～４０分なのに対して、月２回になると６０～１２０分ほどの時間を使うことが可能になります。

なぜそこまで違うのかといいますと、１日に複数のアパート・マンションを巡回していく清掃業者（常駐の清掃員は除く）は、費用の中に「移動時間」を含めているからになります。

そのため、週１回：￥4,000／１回ですと、移動時間の費用￥1,000 を除いた￥3,000 が実際の清掃時間として使える費用になります。
同じように計算しますと、月２回：￥6,000／１回は、￥5,000 を清掃時間として使うことができます。
※移動時間の費用は距離やパーキングの有無等によって前後します。

つまり、清掃頻度が多くなると１回の清掃時間が減ってしまうため、清掃頻度が少ない場合よりも清掃品質が低下してしまうことがあるのです。

さらに、清掃頻度が多い場合の清掃内容を見てみますと、毎回同じ個所を清掃していることがほとんどなのです。
例えば、清掃仕様に「手すり、笠木、インターフォン等立面の拭き清掃」、「共用通路・階段の掃き清掃」がある場合、週１回では月に４回も同じ個所を仕様通りに作業してしまい、使える時間がそうした「ルーティン作業」だけで終わってしまうことが多いのです。

対して、清掃頻度が少ない場合は、そうした「ルーティン作業」をこなしたうえで、余った時間に「照明カバー内の清掃」、「壁面のたれ染み汚れ除去」、「部分的な高圧洗浄、ブラシによる水洗い洗浄」などのまとまった時間がないと出来ない作業が可能となります。

委託清掃費の削減にご興味がございましたら、ソラダムに１件だけで構いませんので、お見積りのご許可を頂けないでしょうか？
お見積り内容からご判断頂き、トライアルから作業させて頂けたら幸いです。