共用部清掃 評価チェックリスト
アパート・マンション購入・管理計画策定時の確認項目
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通路や廊下が風の通り道になっていないか、ゴミや落ち葉が溜まりやすい構造でないか確認しましょう。
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雨天時に通路や廊下に水が溜まらないか、排水はスムーズか現地で確認しましょう。
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日当たりの悪い場所がないか確認し、コケやカビが発生しやすい場所を把握しましょう。
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床の素材（エンボス加工、石材、タイルなど）は何か、清掃しやすい素材か確認しましょう。
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照明はLED化されているか確認しましょう（LEDは虫が寄りにくく、蜘蛛の巣ができにくいです）。
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駐車場が砂利敷きの場合、砂利が飛び散ったり、特定の場所に偏ったりしないような対策がされているか確認しましょう。
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砂利敷きの駐車場では、出入口から砂利が流れ出てしまわないような工夫がされているか確認しましょう。
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アスファルト舗装の駐車場の場合、ブロワー等で清掃が効果的に行えるか確認しましょう。
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機械式駐車場の場合、専門の清掃業者とのメンテナンス契約や清掃計画は適切か確認しましょう。
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植えられている植物が、その場所の日照条件に適しているか、手入れがしやすい種類か確認しましょう。
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植栽は、葉がたくさん落ちる落葉樹か、年間を通して葉がついている常緑樹か確認しましょう（落葉樹は清掃の手間が増えることがあります）。
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雑草対策として、防草シートや砂利が敷かれているエリアがあるか、その範囲は適切か確認しましょう。
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猫などが敷地内に侵入し、フン害などを起こす可能性はないか、対策の必要性を検討しましょう。
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ゴミ置き場が、道路から直接見えないように配慮された位置に設置されているか確認しましょう。
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ゴミ置き場が、フェンスや扉で囲まれ、きちんと区画されているか確認しましょう。
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ゴミ出しの方法はネットかストッカー（専用容器）か、どちらが物件に適しているか選択基準を確認しましょう。
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ゴミ置き場の構造や場所から、不法投棄されやすいリスクがないか事前に評価しましょう。
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物件から200m以内に学校や公園があるか確認しましょう（砂ぼこりや騒音、人の出入りなどを考慮）。
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近くに砂地のグラウンドがある場合、物件までの距離と風向きを確認し、砂ぼこりの影響を予測しましょう。
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周囲に街路樹や緑地が多い場合、落ち葉や虫などの影響がどの程度あるか確認しましょう。
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幹線道路が近い場合、排気ガスや粉塵による汚れの影響がないか確認しましょう。
🎯 チェックリストの活用方法
物件購入前の検討時
現地見学時にこのチェックリストを持参し、各項目を実際に確認。未確認項目が多いエリアは要注意です。
管理計画策定時
チェック結果を基に、清掃頻度やメンテナンス計画を調整。未確認項目は追加コストが発生する可能性があります。
清掃業者との相談時
チェック結果を清掃業者に共有することで、より具体的で適切な提案・見積もりを受けることができます。
定期的な見直し
年1回程度、このチェックリストで物件の状況を再確認し、管理方針の見直しを行うことを推奨します。